+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как законно продать долю в квартире

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как законно продать долю в квартире

Отчуждение недвижимого имущества, находящегося не в единоличном управлении обладает некоторыми особенностями, которые могут повлиять на сложность процесса и его сроки. Чтобы понимать, как продать долю в квартире с соблюдением всех процессуальных норм, нужно разобраться, что представляет собой идеальная доля и знать нюансы процедуры перехода собственности. Продажа доли квартиры второму собственнику, продажа доли в приватизированной квартире, какой налог от продажи доли в квартире нужно будет уплатить, можно ли продать долю в квартире банку обо всем этом и многом другом вы узнаете далее. Наличие доли не говорит еще о владении определенной частью жилья. Это понятие свидетельствует лишь о праве. Проще говоря, делится право владения, а не площадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Считается, что продать долю в квартире непросто, и в этом утверждении действительно есть часть правды, сделки подобного формата нельзя отнести к легким операциям.

Как продать долю в квартире?

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 15 марта Время чтения 9 мин. Рынок долевой недвижимости функционирует по особым правилам. Продавцу доли в квартире потребуется их изучить, чтобы провести законную сделку по ее отчуждению.

Сособственники обладают правом преимущественной покупки доли, а договор купли-продажи обязательно заверяется у нотариуса. Особыми случаями являются отчуждение доли ребенка или части ипотечной квартиры. Возможность продать часть квартиры, соответствующую доли собственника, приводит к множеству конфликтов и злоупотреблений. Один из них принадлежит группе депутатов-единороссов во главе с Павлом Крашенинниковым.

Ими, в частности, предлагается ограничить куплю-продажу микродолей — менее региональной учетной нормы. Документ также вводит серьезное ограничение по вселению 3-х лиц на жилплощадь, поделенную между несколькими сособственниками. Но пока продажа квартиры в долях осуществляется по старым правилам. По каким именно — рассмотрим. Владельцу доли, желающему ее продать, придется действовать поэтапно. Лишь методичное выполнение всех необходимых требований позволит продавцу провести чистую сделку, которую невозможно будет оспорить.

Совладельцы долевой недвижимости имеют преимущество выкупа реализуемой части квартиры. Содольщик вначале обязан именно им сделать письменное предложение о покупке, указав стоимость и другие условия сделки.

Этого требует закон — я статья Гражданского кодекса. Данное правило распространяется и на отчуждение иных объектов, находящихся в долевой собственности, например, дома, земельного участка или комнаты.

У проинформированных совладельцев квартиры есть месяц на размышление. В течение указанного срока они должны либо согласиться на предложение, либо его отвергнуть. Соглашение следует засвидетельствовать в письменной форме, непринятие — на усмотрение сособственника. Отсутствие реакции на предложение закон приравнивает к отказу. При несоблюдении данной процедуры дольщики вправе в судебном порядке оспорить продажу части квартиры.

У них есть три месяца, чтобы отстоять свои права. Сособственники квартиры могут по доброй воле подъехать к нотариусу и на месте оформить письменный отказ от покупки доли.

В этом случае продавцу не нужно выдерживать месячный срок ожидания — он вправе сразу приступить к поиску покупателей. Пример уведомления сособственников квартиры. Форма актуальна на март года. Заняться подготовкой документов следует еще до того, как определен покупатель. На оформление некоторых бумаг уходит довольно продолжительное время. Собранный пакет документации вначале представляется нотариусу — для удостоверения сделки, а затем перенаправляется в органы Росреестра, где она будет зарегистрирована.

Обращаем внимание! Когда один из сособственников квартиры собирается продать свою долю, сделку необходимо удостоверить в нотариальной конторе. Данное условие содержится в новом законе ФЗ о регистрации прав на недвижимость в государственном реестре статья Редакция документа от Примерный список документации, который нужно подготовить хозяину квартирной доли, демонстрирует таблица.

Правомочие собственника также доказывается свидетельством, которое выдавалось раньше о праве собственности. Бумаги, на основании которых у продавца появилось право собственности на долю в квартире. Обычно это один из следующих документов:. Список нужных документов для продажи доли в квартире, предоставляемых для нотариуса, может быть дополнен — в зависимости от требований конкретной конторы или наличия особых обстоятельств, значимых для оформления сделки.

В частности, если долю будет продавать человек семейный, ему потребуется письменное согласие супруга на отчуждение части недвижимого имущества. Также дополнительные бумаги может потребовать и покупатель. Наиболее распространенным документом, который его интересует, является справка из психо- или наркодиспансера, подтверждающая вменяемость и адекватность продавца. Дольщик и покупатель могут по-разному договориться, в какой момент и каким образом осуществляется расчет между ними.

Условия прописываются в тексте договора. Как правило, деньги передаются нейтральной стороне — банку или нотариусу. Продавец сможет забрать их лишь после того, как покупатель станет полноправным собственником доли, что будет подтверждено соответствующим документом.

Популярным способом взаиморасчета становится внесение денег на депозит нотариуса. Если в оговоренный договором срок право владения пользования и распоряжения долей не перейдет к ее приобретателю, деньги будут отданы покупателю.

Обычно банки принимают указанные суммы только после подписания всех документов, в том числе, и договора купли-продажи. Чтобы продавец чувствовал себя уверенно, юристы рекомендуют в его тексте указать, что бумаги на регистрацию права собственности передаются только после внесения на депозит денег за покупку доли. О том, как купить или продать недвижимость через ячейку в банке, см.

Права нового собственника регистрируются в органах Росреестра. Участники договора могут либо самостоятельно направить туда документы вместе с заявлением о регистрации , или сделать это через нотариуса. При втором варианте за услугу придется заплатить. Сколько точно она будет стоить, следует уточнять в нотариальной конторе, так как единых расценок не существует.

Обратите внимание! Нотариально заверенные сделки регистрируются быстрее — в течение трех рабочих дней. Если документы в Росреестр передавались электронным способом, то время сокращается до одного рабочего дня. В регистрирующий орган покупателю обязательно нужно представить передаточный акт на квартиру.

Без этого документа оформлять на него право собственности чиновники не будут. Переход права собственности к другому лицу фиксируется в ЕГРН. Отметка об этом факте ставится и на договоре купли-продажи, экземпляры которых возвращаются покупателю и продавцу. Также они получают:. После этого сделка по приобретению доли в квартире считается совершенной, а право нового ее владельца — зарегистрированным.

Любой из участников общей собственности на квартиру имеет право выделить отдельную долю, которой он сможет распоряжаться по собственному усмотрению.

Это можно сделать:. Если между сособственниками квартиры нет конфликта, они вправе составить у нотариуса соглашение, добровольно распределив доли. Данный документ явится основанием для перерегистрации права собственности в Росреестре.

В ЕГРН будет зафиксирован конкретный размер доли каждого совладельца. Когда договориться не удается, дело передается на рассмотрение суда. Если доля заявителя слишком мала или ее нельзя выделить в натуре, обычно принимается решение о выплате истцу денежной компенсации другими совладельцами квартиры. Необходимость выдела доли часто возникает в отношении когда-то приватизированной квартиры, когда в свидетельство о собственности вписывались все участники договора.

Если кто-то из родственников — дольщиков в дальнейшем пожелает распорядиться своей частью жилья, ему потребуется ее выделить из общей собственности. В отношении иных совладельцев недвижимости продавец ограничен лишь соблюдением права преимущественной покупки.

Если сособственники отказались выкупать долю или ничего не ответили на его предложение в течение месяца, он вправе продать ее кому угодно. Письменного или устного разрешения других дольщиков ему не требуется. Продать долю несовершеннолетнего ребенка можно только при наличии письменного разрешения органов опеки. Перед тем как его оформить или отказать в этом , чиновники выяснят, где в дальнейшем будет проживать ребенок, в каких условиях и т.

Чтобы получить разрешение, родителю или иному представителю ребенка следует обратиться в местную администрацию и написать заявление о выдаче требуемого документа. Вопрос решается в дневный срок со дня его подачи. Если совладелец квартиры, взятой в ипотеку, захочет продать свою долю, ему необходимо иметь в виду, что без согласия банка-кредитора это сделать невозможно — жилплощадь находится у него под залогом.

В случае положительного ответа банка на нового собственника переоформляется кредитный договор, и остаток долга будет отдавать уже он. При продаже доли в ипотечной квартире остальные ее совладельцы также имеют преимущественное право ее купить. Только их отказ или месячное молчание позволит дольщику продать свою часть третьим лицам. Поскольку доход от приобретения новым собственником доли получает продавец, обязанность по уплате с него налога ложится именно на него.

Однако в некоторых ситуациях платить его не нужно. НДФЛ не взимается, если продавец стал собственником доли до 1 января года и владел ею не менее 3-х лет. Если же право собственности на часть квартиры у него появилось позже, то не платить налог с дохода он сможет только после 5-летнего владения долей. Впрочем, значение имеет, на каком основании продавец стал ее хозяином, так как для некоторых из них сохранен 3-летний срок, а именно:. То есть, налог уплачивается с цены, которая осталась после вычета данной суммы.

Покупатель доли приобретает не только право проживать в квартире, часть которой он купил, но и обязанность ежегодно платить за нее налог на имущество физических лиц. Лишь принадлежность к льготным категориям граждан избавит его от этой миссии. Финансы Профессии Имущество Жалобы Банки. Содержание 1. Соблюдение преимущественного права покупки 2.

Подготовка нужных бумаг 3. Взаиморасчеты покупателя и продавца 4.

Продажа доли в квартире: порядок, условия, документы

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости? При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам сособственникам и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

Для того чтобы совершить покупку доли, покупателю могут помешать некоторые законодательные нюансы. Сюда относится также и преимущественное право покупки, запрет на отчуждение доли если собственник маленький ребенок и др. Разберемся подробнее с данным вопросом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста

В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится. Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку. Для этого им необходимо письменно предложить второму внуку выкупить доли по определенной цене, а в случае отказа либо в случае, если второй внук не даст ответ в течение месяца с момента получения предложения, доли могут быть проданы третьим лицам по цене не ниже предложенной! Стоит помнить, что при продаже долей собственники теряют в цене, так как при продаже всей квартиры целиком размер вырученных денежных средств будет существенно больше. Как происходит раздел квартиры на доли?

Квартирой, находящейся в долевой собственности, недопустимо распоряжаться по своему усмотрению. И продажа доли может сопровождаться некоторыми трудностями, связанными с разногласиями между её собственниками.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность п. Для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма.

Продажа доли квартиры по шагам в 2019 году

Продажа доли недвижимости — далеко не всегда быстро и просто осуществимая сделка. В процессе у продавца возникают юридические заминки, связанные с возможными претензиями со стороны других собственников, ведь он не вправе единолично распоряжаться всей жилплощадью. Условное разделение недвижимости по документам лишь усугубляет ситуацию: далеко не всегда собственник может чётко сказать, где кончается его законная территория и начинается территория соседа.

Вы с младшим сыном сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства. Собственницей доли является несовершеннолетняя внучка, однако ее законные представители — родители.

Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части. Как защитить себя от отчуждения?

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 15 марта Время чтения 9 мин. Рынок долевой недвижимости функционирует по особым правилам. Продавцу доли в квартире потребуется их изучить, чтобы провести законную сделку по ее отчуждению. Сособственники обладают правом преимущественной покупки доли, а договор купли-продажи обязательно заверяется у нотариуса.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Но вы обязаны запомнить, что любая ситуация имеет свои специфические особенности, которые могут существенно повлиять на ход событий. Именно поэтому вопрос юристу должен быть сформулирован кратко и понятно. Онлайн адвокат круглосуточно консультирует, без регистрации и по телефону.

Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника? Продажа доли без согласия второго собственника; Можно ли законно продать.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника?

Однако сервис уведомляет, что обрабатываются и регистрируются абсолютно все сообщения. Консультация юриста бесплатно онлайн круглосуточно Сообщение можно передать быстро и удобно, не выходя из дома.

Как продать квартиру, если один собственник против?

В любом случае, чтобы что-то советовать для начала необходимо ознакомиться со всеми обстоятельствами дела. Здравствуйте, моему сыну 16 лет, последние несколько летон он находится на домашнем обучение, иза проблем с обществом на почве его сексуальной ориентации, в последние годы ситуация с социумом стала совсем невыносимой. Скажите пожалуйста у нас есть шанс получить политическое убежище в другой европейской стране.

Информация о территориальных органах Минюста России также размещена на официальном сайте Минюста России. Телефон: (495) 994-93-55Адрес: 119991, ГСП-1, город Москва, улица Житная, дом 14.

Объясним сложные Вещи, простым и доступным языком. Только актуальные ответы на вопросы, с учетом действующего законодательства и судебной практики.

Есть у нас в бюро клиент, который в силу определённых жизненных обстоятельств вынужден выселить своего взрослого сына из жилого дома.

Дом принадлежит отцу на праве собственности. Так вот, выселить сына просто так, на улицу. Но решение задачи можно найти почти .

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любосмысл

    Прикольно :) Можно сказать, это взорвало мой мозг! :)

  2. conteporo

    Какие нужные слова... супер, блестящая фраза

  3. Виссарион

    Это весьма ценный ответ