+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Снятие обременения по ипотеке и разделение долей

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Снятие обременения по ипотеке и разделение долей

Многие семьи с детьми прибегают к помощи жилищных ссуд для покупки квартиры. В результате сделки родители становятся собственниками квадратных метров, а сам объект становится залогом. Но далеко не все заемщики задумываются о том, как связаны ипотека и доля ребенка. Есть случаи, когда выделить доли детям — единственный шанс приобрести недвижимость с использованием средств банка и соблюсти требования законодательства. Например, когда для получения или частичного погашения ссуды были использованы средства семейного сертификата.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В соответствии с действующим законодательством РФ средства, выделяемые по программе материнский капитал , можно направить на улучшение жилищных условий, в частности, на строительство, ремонт или приобретение жилья.

Снимаем обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

В соответствии с действующим законодательством РФ средства, выделяемые по программе материнский капитал , можно направить на улучшение жилищных условий, в частности, на строительство, ремонт или приобретение жилья. Вместе с тем, ряд законодательных актов содержит в себе такое важное юридическое понятие, как обязательство родителей о выделении долей детям в жилом помещении, в том числе, если это жилье приобреталось с использованием программы ипотечного кредитования.

Данным обязательством наше государство ограждает детей, не достигших совершеннолетнего возраста, от рисков остаться без жилья, возникающих вследствие определенных обстоятельств развод, в случае смерти обоих родителей и другое.

Как правило, ипотека с привлечением средств материнского капитала выдается семейным парам, где оба супруга одновременно являются созаемщиками и собственниками жилья, купленного по ипотечному кредиту. Ипотека с привлечением средств материнского капитала может быть оформлена только на одного из супругов, второй будет являться созаемщиком. Оформление кредитного продукта на других родственников не допускается.

Обязательство родителей о выделении долей детям в жилом помещении, приобретенном с привлечением средств маткапитала, составляется после того, как на руки был получен соответствующий сертификат. В территориальном отделе ПФР составляется заявление о том, что полученные средства будут направлены на погашение кредитного займа на жилье. Отметим, что специалист регионального ПФР в числе списка основных документов обязательно потребует наличие письменного обязательства в следующих случаях:.

ПФР не допускает использование средств материнского капитала на погашение ипотечного займа без заранее оформленного обязательства о выделении долей несовершеннолетним детям в жилом помещении, приобретенном по ипотеке. Вышеназванное обязательство составляется собственником жилого помещения, на которого была оформлена ипотека, и который является лицом, гарантирующим выделение доли своим несовершеннолетним детям, рожденным в семье, а также супругу, если жилье находится в совместной собственности.

Также стоит заметить, что обязательство родителей о выделении долей распространяется на детей, имеющих с родителями официальные родственные связи кровные родители, усыновители. Заключен семейный брак между женщиной и мужчиной с ребенком от первого брака, который в последующем стал жить во вновь образованной семье.

Во время брака в семье родилось еще двое детей, но при этом, на первого ребенка мужа женой не были установлены официальные родственные связи. Семья приобретает квартиру с привлечением средств маткапитала по программе ипотечного кредитования, в этом случае обязательство о выделении долей выставляется только на двоих совместно рожденных детей.

Если приобретаемая в ипотеку квартира является долевой собственностью и изначально оформлялась на детей и супругов в равных долях, в ПФР вместе с заявлением о распоряжении средствами маткапитала необходимо представить нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности.

Обязательство составляется в присутствии обоих супругов, являющихся созаемщиками ипотечного кредита и в дальнейшем полноправными собственниками жилья. В случае, если заемщиком выступает один из родителей, у нотариуса необходимо только его личное присутствие. Обязательство включает в себя условия по оформлению принадлежащей супругам квартиры, приобретенной по ипотеке с привлечение средств материнского капитала, в свою собственность и собственность своих детей, рожденных и имеющихся в семье на день исполнения этого обязательства.

Документ подписывается собственноручно родителями с обязательной расшифровкой фамилии, имени и отчества. Истечение срока действия начинается с момента погашения ипотечного кредита в полном объеме и с залогового объекта жилой недвижимости будет снято обременение, официально зарегистрированное в Росреестре. Доли в квартире должны быть выделены всем детям, рожденным в совместном браке, на момент полного погашения кредитной задолженности по ипотеке.

К примеру, если ипотека оформлялась, когда в семье было только двое детей, а на момент ее погашения родился еще один ребенок, доли в квартире выделяются всем троим детям. Однако, при этом, согласно официальному обязательству, норма, которая должна быть выделена на детей по нормативному акту, является минимальным показателем и составляет 6 кв.

Действующее российское законодательство не определяет конкретный орган, который бы устанавливал контроль за исполнением обязательства по выделению долей в квартире несовершеннолетним детям и меры ответственности для нарушителей, однако, нельзя утверждать, что такое правонарушение останется безнаказанным.

Как показывает практика, большинство случаев привлечения к уголовной ответственности связаны с мошенническими действиями в отношении обналичивания материнского капитала.

Но вместе с тем, привлечь к ответственности за нарушение по неисполнению обязательства по выделению доли в квартире несовершеннолетним детям, могут по такой мере, как: признание сделки по продаже квартиры недействительной.

Молодые родители внесли средства материнского капитала в счет погашения ипотечного кредита, в дальнейшем, после снятия обременения с квартиры, доли несовершеннолетним детям не выделили, а объект недвижимости продали по договору купли-продажи. Такую сделку вправе оспорить через суд любое заинтересованное лицо, в частности ПФР или ребенок, достигший совершеннолетнего возраста и не получивший свою долю в квартире.

Сделка будет признана незаконной, квартира возвращена продавцу, последний, в свою очередь, будет обязан вернуть все полученные средства покупателю. Кроме неисполнения обязательства, к нарушениям, влекущим за собой административную ответственность, относится факт нарушения сроков исполнения обязательства по выделению долей детям в квартире.

Подтверждением того, что ипотечный займ был погашен в полном объеме, является закладная, выданная банковской организацией. Данный документ вместе с заявлением и оригиналами кредитного договора, договора о купле-продаже договор ДДУ, если квартира приобреталась в новостройке , выпиской из ЕГРП предоставляется в Регистрационную палату.

После рассмотрения заявления факт снятия с объекта жилой недвижимости обременения будет официально зарегистрирован, подтверждение тому станет новая выписка из ЕГРП. С момента снятия обременения в течение 6 месяцев родители должны исполнить обязательство по выделению долей в квартире несовершеннолетним детям.

Обязательство считается полностью исполненным после того, как выделение долей в квартире на детей пройдет государственную регистрацию в Госреестре. Выделение детям долей в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала, может быть осуществлено двумя способами:. Теоретически оба способа полностью соответствуют нормам российского законодательства и представляют собой процедуру безвозмездной передачи доли в жилой недвижимости.

Оба документа составляются у нотариуса в соответствии с нормами действующих законодательных актов. Каждый из них содержит следующие сведения:. Соглашение или договор дарения составляются в нескольких экземплярах: по одному каждому из участников соглашения и один в регистрирующий орган, подписываются всеми сторонами.

В случае, если договор дарения долей составляется в пользу несовершеннолетних детей, документ должен содержать условие, кто является их законным представителем, и который в свою очередь и будет подписывать документ от имени одаряемых. Для исполнения обязательства по выделению долей детям в квартире, приобретаемой по ипотеке с привлечением средств маткапитала, необходимо предоставить следующий пакет документов:.

Срок рассмотрения заявления и пакета документов в Росреестре или МФЦ составляет рабочих дней. По результатам рассмотрения каждый заявитель получает на руки свидетельства о госрегистрации с указанием определенной доли в жилом имуществе. Бесплатная консультация Библиотека Законы, кодексы и акты Договоры и документы Конституция Юридический словарь. Автомобильное право Административное право Гражданское право Жилищное право Защита прав потребителей Земельное право Медицинское право Миграционное право Налоговое право Семейное право Спортивное право Страховое право Трудовое право Уголовное право Финансовое право.

Юриспруденция Гражданское право Определение долей в праве собственности на жилье при ипотеке и материнском капитале. Войти Регистрация. Обязательство родителей о выделении доли детям в жилом помещении является важной составляющей частью российского законодательства.

В нашей статье мы расскажем о том, каким образом составляется обязательство родителей, если квартира или дом приобретается по ипотеке с привлечением средств материнского капитала.

Ответственность за неисполнение обязательства по выделению долей детям Действующее российское законодательство не определяет конкретный орган, который бы устанавливал контроль за исполнением обязательства по выделению долей в квартире несовершеннолетним детям и меры ответственности для нарушителей, однако, нельзя утверждать, что такое правонарушение останется безнаказанным.

Снятие обременения с ипотечной квартиры Подтверждением того, что ипотечный займ был погашен в полном объеме, является закладная, выданная банковской организацией. Процедура выделения долей детям в ипотечной квартире, приобретенной с привлечением средств маткапиатала Выделение детям долей в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала, может быть осуществлено двумя способами: составление соглашения о выделении детям долей в жилом помещении в связи с использованием средств маткапитала; составление родителями договора дарения долей в жилом помещении несовершеннолетним детям.

Ваше имя:. Ваш e-mail:. Тема вопроса:. Ваш вопрос:. Файл не выбран. Я согласен с правилами сайта. Задать вопрос. Ваш пароль:. Забыли пароль?

Как выделить доли детям после погашения ипотеки

Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3. Льготы на имущество для многодетных семей в г. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с года 5. Защита социальных выплат от взысканий в году 6. Увеличение социальной поддержки семей с года 7.

Снятие обременения (ипотека) и дарение

Я часто сопровождаю сделки при покупке квартир с помощью материнского капитала и помогаю покупателям снять обременение с квартиры после его выплаты. Инструкция такова:. Чтобы снять обременение, заявления должны подать и покупатели, и продавцы — п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выделение долей детям в недвижимости с маткапиталом

Молодые семьи предпочитают не зависеть от пожилых родителей, поэтому стараются приобрести ипотечную квартиру. Стороны заключают ипотечный договор, по условиям которого заемщики обязуются выплатить банку стоимость кредита с начисленными процентами.

Молодая семья, ипотека, рождение второго или последующего ребёнка, материнский капитал… С некоторых пор место в этом ряду плотно заняло еще одно понятие — обязательство родителей о выделении доли детям в жилом помещении.

Право несовершеннолетнего ребенка на наличие доли в квартире закреплено законодательно. При ущемлении интересов ответственные стороны несут ответственность по закону.

Доля ребенка и ипотека: оформление, банки и как выделить долю до и после погашения

Но не выделил. Можно ли продать квартиру без выделения долей. Сообщений: 27 Регистрация:

Перейти к содержимому. Тача

Определение долей в праве собственности на жилье при ипотеке и материнском капитале

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Вступление в брак, создание молодой семьи, ипотека, рождение второго ребенка, получение сертификата на маткапитал — все это радостные события в жизни любой семьи… Родители сталкиваются еще с одним юридическим аспектом — составить обязательство и выделить доли детям в ипотечной квартире. Возникает вопрос, нужно ли выделять доли детям и как это сделать? Наша статья посвящена разбору типичных ситуаций. Вы сможете ознакомиться с подробной инструкцией и документами для оформления сделки. Законодатель не обязывает родителей придерживаться строгих рамок в выделе детских долей. Размер может быть и произвольным, но не ниже того минимума, который устанавливает СанПиН.

Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Сейчас, спустя 5 лет после покупки банк изъял авто. Вопрос, можно ли его вернуть как то у банка. Или можно ли подать в суд на владельца на возврат аванса. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты.

Какие доки нужны, чтоб снять обременение с квартиры, кроме доков . Только мы сразу закрывали ипотеку, выделяли доли, продавали.

Узнаем, как выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Кроме того, ежемесячно в офисе организации проходят тренинги в ходе которых юристы-практики нашей компании делятся опытом с коллегами и обсуждают грядущие изменения в действующем законодательстве РФ и сложившейся на текущий момент времени судебной практике. Конечно это утверждение абсурдно по своей природе.

Некоторые материалы данной страницы могут содержать информацию, не предназначенную для детей младше 16 лет. Internet ExplorerGoogle ChromeOperaFirefoxМы не поддерживаем браузер Internet Explorer. В Екатеринбурге 707 юридических фирм.

В частности, юридическая консультация онлайн позволяет задать специалисту вопрос не выходя из дома по таким направлениям: Оформление документов и договоров. Оптимальное решение жилищных, семейных споров. Возмещение ущерба и убытков.

Проблема в том, что других законных представителей у ребёнка. Таким образом я хочу купить участок для дочери у подруги. А ей некогда этим заниматься. Мне сейчас позвонила женщина из МФЦ, она представилась бухгалтером и в приказном тоне сказала что необходимо менять водосчетчик, принести ей квитанцию об оплате и она отправляет мастера.

Мои родители попали в ДТП и отец погиб на месте, а мама получила тяжкий вред здоровью. Иск подавали на организацию виновника ДТП. ДТП было совершено в его рабочее время. Подскажите, пожалуйста, какой моральный ущерб можно требовать в этом случае.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Горислава

    Хорошо пишете. Учились где-то или просто с опытом пришло?

  2. Софрон

    полный отпад----и качество

  3. Гаврила

    Вы не правы. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, поговорим.

  4. seiselene68

    Автор, пиши чаще - тебя читают!

  5. inidoph94

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM.

  6. Карл

    Согласен, это забавная фраза