+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как оформить ремонт в счет аренды

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как оформить ремонт в счет аренды

Просмотр полной версии : Ремонт вместо аренд. Как оформить? Такая ситуация: Мы арендуем офис. Платим в мес. Наш арендатор предложил нам в счет платы за аренду сделать ремонт.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Арендатор делает ремонт.

Ремонт в счет арендной платы

Арендатор делает ремонт. Какие последствия могут быть для арендодателя: - какой ремонт арендодатель обязан компенсировать; правила компенсации; - что прописать в договоре, чтобы защитить арендодателю свои права; - как ремонт повлияет на стоимость объекта и налоги; - как документально оформить передачу улучшений. Как защитить права собственника при аренде: - как застраховаться от недобросовестного арендатора; - как правильно прописать в договоре обеспечительный платеж; - в каких случаях можно удерживать имущество арендатора.

Какой ремонт арендодатель обязан компенсировать. Правила компенсации. Что касается обязательств арендодателя и арендатора по производству ремонта арендованного имущества, то эти обязательства распределяются следующим образом: арендодатель обязан: - производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества п.

Стоит сразу оговориться, что приведенные выше правила действуют, если иное не предусмотрено законодательством, или заключенным между сторонами договором. Таким образом, до подписания договора, стоит обратить внимание, не изменен ли стороной, предлагающей текст к подписанию, обычно действующий порядок. В каких случаях и кто может требовать компенсацию стоимости произведенного ремонта?

Как следует из п. На практике это выглядит следующим образом. В случае нарушения арендодателем договорного срока проведения капитального ремонта, а когда такой срок договором не определен — в случае неотложной необходимости его проведения, наиболее правильным будет следующий алгоритм действий. Арендатор должен направить арендодателю соответствующее требование претензию о проведении ремонта и устанавить арендодателю разумный срок для начала выполнения работ по капитальному ремонту.

В случае, если арендодатель не приступил к выполнению ремонта, арендатор может воспользоваться перечисленными в п. В этом случае арендатору следует определиться с объемом и составом работ, необходимых к выполнению для целей капитального ремонта, поскольку наиболее вероятным сценарием защиты от требований со стороны арендодателя, будет оспаривание состава и объема необходимых к выполнению в рамках капитального ремонта работ. Правильным для арендатора будет прибегнуть к услугам соответствующей экспертной организации или обладающему специальными познаниями специалисту.

После проведения за свой счет работ по капитальному ремонту, у арендатора будет право выбора: - либо каждый отчетный период, в котором наступает обязательство по уплате арендных платежей, со ссылкой на подп. В данном случае следует помнить, что до предъявления такого требования в суд, ответчику следует направить претензию.

Требование об уменьшении арендной платы направляется арендодателю в виде претензии. В случае отказа арендодателя от уменьшения арендной платы, либо не достижении сторонами согласия о размере уменьшения, спор подлежит рассмотрению в суде. Требование о расторжении договора и возмещения убытков не связано с необходимостью выполнения арендатором работ по капитальному ремонту и может быть заявлено при не исполнении не своевременном исполнении арендодателем обязательств по производству работ, связанных с капитальным ремонтом.

Следует иметь в виду, что законодательством не предусмотрен такой способ защиты арендатором своих прав, как обращение с исковым заявлением о понуждения арендодателя к производству капитального ремонта. Не лишним будет упомянуть, что в п. Так, если стороны предусмотрели в договоре аренды возложение обязанности по проведению капитального ремонта арендованного имущества на арендатора и не установили, за чей счет производится такой ремонт, обязанность по возмещению стоимости такого ремонта лежит на арендодателе.

Расходы арендатора по капитальному ремонту не подлежат возмещению, если арендатор не представил доказательств, свидетельствующих о вызванной неотложной необходимости проведения капитального ремонта арендуемого имущества, обусловленного его техническим состоянием, и уклонении арендодателя от проведения такого ремонта, а также не подтвердил размер произведенных затрат. Расходы арендатора по проведению капитального ремонта в части, превышающей согласованную сметную стоимость, не подлежат возмещению, если арендатор произвел капитальный ремонт с целью создания дополнительных условий и удобств для своей предпринимательской деятельности.

В предмет доказывания по спору о взыскании стоимости капитального ремонта входит выяснение следующих обстоятельств: нарушил ли арендодатель свою обязанность по произведению капитального ремонта; имелась ли неотложная необходимость в проведении капитального ремонта например, после аварии, ликвидации пожара ; имело ли место обращение арендатора к арендодателю о проведении капитального ремонта; относятся ли выполненные работы к капитальному ремонту или арендатором были сделаны иные неотделимые улучшения арендованного имущества; действительно ли арендатор за счет собственных средств произвел капитальный ремонт арендуемого объекта; размер затрат арендатора на капитальный ремонт и т.

В случае признания договора аренды недействительным или незаключенным, арендатор имеет право потребовать от арендодателя компенсацию затрат на капитальный ремонт, выполненный с согласия арендодателя, а также возмещение суммы затрат на возведение с согласия арендодателя неотделимых улучшений. Данные суммы будут являться неосновательным обогащением арендодателя п. В соответствии с п. Отделимыми являются те улучшения, которые можно отделить от объекта аренды без вреда для самого объекта.

Неотделимыми являются улучшения, которые прочно связаны с объектом аренды и не могут быть отделены от объекта без причинения ему вреда и, кроме того, влекут за собой изменение стоимости самого имущества, признаются собственностью арендодателя и переходят к последнему вместе с объектом аренды после окончания договора аренды. По общему правилу ст. Данное правило действует, если иное не предусмотрено договором.

Что касается неотделимых улучшений, то в зависимости от действий самого арендатора, стоимость таких улучшений может арендодателем возмещаться или нет. Так, в случае, если арендатор произвел неотделимые улучшения арендованного имущества с согласия арендодателя, он имеет право после прекращения договора требовать от арендодателя возмещение стоимости этих улучшений.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению последним не подлежит п. Несмотря на то, что законодательство не содержит ограничений по срокам и порядку согласования, однако, наличие устного согласования с контрагентом или начало выполнение работ без получения ответа от арендодателя, может привести к судебному спору. На что следует обратить внимание. При демонтаже таких улучшений, на имуществе остаются следы не настолько значительные, чтобы улучшения можно было отнести к разряду неотделимых , но требующие устранения.

Дабы избежать доказывания на стадии судебного процесса, относятся ли следы механического воздействия к естественному износу или нет, лучше изначально урегулировать данный момент в договоре.

Касательно влияния ремонта на стоимость объекта и налоги. Порядок учета расходов арендатора на ремонт арендованного имущества зависит от условий договора аренды. Если условиями договора аренды предусмотрено, что арендатор несет обязательства по осуществлению за свой счет текущего и капитального ремонта, то в этом случае арендатор вправе включить затраты на ремонт арендованного имущества в состав прочих расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль.

Если же по условиям договора капитальный ремонт осуществляется за счет арендодателя, то арендатор, который произвел такой ремонт за свой счет и не потребовал возмещения от арендодателя, не имеет права учесть расходы на ремонт в составе расходов. Учитывая, что при осуществлении неотделимых улучшений в арендованном имуществе непосредственно само капитальное строение уже создано, а в течение года осуществляется только его улучшение посредством создания указанных неотделимых улучшений, которые исходя из вышеприведенных норм законодательства учитываются в бухгалтерском учете в составе объектов основных средств, но при этом, в силу положений статьи НК, относятся к капитальным строениям только как иные объекты, Министерством по налогам и сборам Республики Беларусь сделан вывод, что возникновения в течение года нового капитального объекта не происходит, изменяются только технические и нормативные показатели, а также стоимость уже существующего объекта, в связи с чем организации-арендатору не требуется производить корректировку годовой суммы налога на недвижимость в течение налогового периода, на который приходится дата окончания работ по созданию неотделимых улучшений.

Таким образом, стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений увеличивает стоимость объекта и учитывается при определении налоговой базы налога на недвижимость.

Как документально оформить передачу улучшений? Передачу улучшений следует оформлять актом приема-передачи основных средств. Однако, это не единственный документ, который придется оформить и подписать.

В случае прекращения договорных отношений и, если в договоре прописана обязанность арендатора передать арендодателю произведенные улучшения арендованного имущества и разрешен вопрос по выплате компенсации, для оформления передачи, помимо акта приема-передачи основных средств, необходимо составить и подписать: - акт возврата имущества, где указывается имущество с отражением передаваемых улучшений; - передать арендодателю копии первичной документации на созданные улучшения ТН, ТТН, акты и т.

Если в договоре вопрос о передаче улучшений и выплате компенсации за них не урегулирован, то к указанным выше документам следует добавить соглашение по этим условиям эти положения могут быть оформлены не только в качестве отдельного документа, но и содержаться в соглашении о расторжении договора или акте возврата помещения. Резюмируя сказанное выше. Для документального оформления передачи улучшений может понадобиться: 1 оформить и подписать соглашение о согласовании условий передачи улучшений и выплате компенсации за них; 2 оформить и подписать акт возврата имущества; 3 передать арендодателю копии первичной документации на созданные улучшения ТН, ТТН, акты и т.

Как застраховаться от недобросовестного арендатора? Универсального рецепта, конечно же,, не существует. Однако, довольно ейственым инструментом является институт обеспечительного платежа. По своей природе он относится к способу обеспечения исполнения обязательств ст. Как правильно прописать в договоре обеспечительный платеж?

Для того, чтобы обеспечительный платеж являлся действенным способом обеспечения обязательства, при заключении договора следует уделить внимание предлагаемым к подписанию формулировкам. При правильном, последовательном и логичном отражении в договоре перечисленных выше аспектов, применение института обеспечительного платежа будет являться действенным аргументом для арендатора для соблюдения условий договора аренды.

В каких случаях можно удерживать имущество арендатора? В соответствии со ст. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования, хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом. Указанные выше правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное. Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Исходя из судебной практики, удерживаться может лишь та вещь, которая поступила во владение лица, ее удерживающего, на законных основаниях. Удержание не может быть следствием захвата кредитором вещи должника. Так, по окончании срока аренды, арендодатель не вправе осуществлять удержание принадлежащего арендатору имущества ввиду наличия задолженности по уплате арендных платежей, поскольку у арендодателя отсутствуют законные основания владения имуществом арендатора.

В то же время законность удержания арендуемого имущества будет соблюдена, если в договоре аренды будет закреплено право арендодателя на удержание вещей арендатора. Подводя итоги статьи, можно привести универсальные рекомендации арендатору и арендодателю для защиты своих прав.

Что прописать в договоре, чтобы арендодателю защитить свои права? Что прописать в договоре, чтобы арендатору защитить свои права? Адвокат Ковалевская Т. Адвокат Барановский А. Публикации Документы Контакты. Автор: Барановский А.

Налоги и Право

Иногда имеет смысл въехать в квартиру без ремонта — потому что дешевле. Особенно если бюджет ограничен. Но жить в квартире с облупленной краской на стенах и обоях с желтизной не очень хочется. На этот случай есть вариант — сделать ремонт в счет арендной платы. Правда, не каждый арендодатель соглашается на это условие. Как организовать решение вопроса с ремонтом с пользой для арендатора? Многие арендаторы делают ошибку, когда речь о ремонте затевают сразу же, на этапе переговоров или сразу после переезда.

Как арендатору отразить в учете расходы на ремонт арендованного имущества

Автор: Екатерина Шестакова 18 января Отражение в учете зачета ремонтных работ в счет арендной платы. Амортизация объектов основных средств.

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка. Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте. Для того чтобы ответить в этой теме, Вам необходимо войти в систему или зарегистрироваться. Сегодня свой день рождения празднуют пользователей. В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно.

Правомерно ли будет осуществление оплаты по договору аренды арендатором третьему лицу?

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда нежилого помещения.

Как оформить ремонт помещения в счет арендной платы

По настоящему соглашению Арендодатель обязуется с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] осуществлять ежемесячно зачет в счет арендной платы, предусмотренной п. Устранение неисправностей всех изношенных элементов Объекта, восстановление или замену их кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. Обеспечить соблюдение строительных норм и правил, требований закона и иных правовых актов безопасности строительных работ.

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:.

Вход на сайт

При эксплуатации арендованное имущество морально и физически изнашивается. Восстановить его можно путем проведения:. Ремонт арендованных основных средств может быть выполнен:. Поскольку в бухучете и при налогообложении операции по восстановлению арендованного имущества отражаются по-разному, важно правильно их классифицировать.

Ремонт в счет аренды: как правильно решить вопрос

Бесплатная онлайн юридическая консультация в Беларуси В данном разделе проводятся консультации юриста онлайн, бесплатно для всех жителей Беларуси и Минска. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту.

Юридическая помощь Добрый день На данный момент работаю в частной организации на основании контракта до Заявление написала Письмо зарегистрировала в приёмной. Ответ на заявление написали только сегодня Скажите, какие есть вариант увольнения и ак их праивльно оформить. Когда я устраивалась на работе.

Как договориться с арендодателем о ремонте в счет аренды? Как оформить ремонт в счет аренды юридически? Если вы.

Как защитить интересы сторон в арендных отношениях?

Обратившимся в нашу компанию гражданам не придется нести финансовые расходы, Круглосуточная помощь. Проконсультироваться с профессиональными юристами гражданин может в любое удобное время.

Консультации производятся круглосуточно, без перерывов и выходных, Оперативность. Изучив вопрос гражданина, наши сотрудники в возможно короткие сроки подготовят и сообщат ответ, Доступность.

Специалисты составят план налоговых платежей в соответствии с финансовым результатом деятельности организации. Юридическая консультация онлайн по телефону позволит получить оперативные сведения об изменениях законодательных норм, консультацию и помощь специалистов в сфере права.

При возникновении сложностей самым лучшим решением является обращение за помощью к компетентным сотрудникам нашего бизнес портала. В области гражданского законодательства наш портал продвигает услуги в сфере регистрации организаций в государственных органах, внесения корректив в устав организации и иные учредительные документы.

При желании в онлайн есть возможность получить консультацию у нескольких адвокатов. При судовом расследовании обязательно надо идти в консультацию и лично сотрудничать с адвокатом. Защитник должен видеть документы воочию, чтобы сделать выводы, и оценить сложность ситуации. При общих усилиях выработать стратегию дальнейших действий для успешного результата.

Даже в ночное время суток на сайте присутствует дежурный юрист консультант, который готов дать правовой совет любому желающему. Юридические консультации бесплатно онлайн в России оказывают квалифицированные адвокаты и юристы консультанты, являющиеся профессионалами в различных областях права:Это неполный перечень правовых вопросов, в которых специалисты сайта имеют большой опыт работы и прекрасное знание законодательства.

Ежедневно юристы консультанты бесплатно помогают десяткам людей по всей России онлайн в разрешении уникальных жизненных ситуаций, тем самым постоянно совершенствуя свои профессиональные навыки. Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости Порядок получения жилищной субсидии для военнослужащих Последняя и другие редакции 2017 г в Жилищном кодексе РФ Подбор методических указаний по проведению инвентаризации имущества Бесплатная консультация юриста по телефону: Москва, Московская обл.

Письменная консультация в форме ответа на вопрос по электронной почте - 1 000 руб. Устная консультация в форме очного консультирования - 2 000 руб. Политика конфиденциальности Подписка на новости г.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 2 Типы аренды, субаренда и передача прав аренды
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Беатриса

    Вас посетила просто великолепная мысль

  2. Зинаида

    Браво, вас посетила просто отличная мысль

  3. stepasin

    Извините за то, что вмешиваюсь… Мне знакома эта ситуация. Готов помочь.