+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Договор долевого участия квартиры с отделкой

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Договор долевого участия квартиры с отделкой

ДДУ - это договор долевого участия в строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно законодательству, ДДУ признается заключенным и вступает в силу только после регистрации в Росреестре. Делается это с целью обезопасить покупателя от мошенничества и исключить двойную продажу жилья. Именно поэтому рассчитываться с застройщиком нужно после проведения государственной регистрации по месту расположения строящегося объекта , а не после проставления своей подписи в договоре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Политика обработки персональных данных далее — Политика разработана в соответствии с Федеральным законом от Настоящая Политика определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных в ООО "БОТНАРУ ФИТ" далее — Оператор с целью защиты прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.

Как правильно заключить договор долевого участия в строительстве?

Когда в моей семье встал вопрос о покупке собственного жилья — ничего, кроме новостройки не рассматривалось. Преимущества первичного рынка налицо: цены на квадратные метры дешевле, интересная планировка в квартире. Да и что там говорить - все новенькое, чистенькое.

Как правило, агентства недвижимости заключают со строительными компаниями эксклюзивные договоры на продажу квартир в том или ином жилищном комплексе и успешно ими занимаются.

В общем, выясняете адрес офиса продаж и вперед с песней. Там вам предложат заключить Договор долевого участия ДДУ. Это документ, в котором прописывается описание дома, срок его сдачи и введение в эксплуатацию, цена на квартиру, сроки и порядок оплаты, способы, которыми застройщик обеспечит исполнение своих обязательств по договору страхование или поручительство банка , реквизиты строительной компании. Важно понимать, что если хотя бы один из этих пунктов будет отсутствовать — в случае каких-либо проблем - ДДУ будет считаться недействительным.

Документы, которые необходимо с собой брать на сделку — это паспорт. Если у вас есть жена или муж — от нотариуса понадобится их официальное разрешение о том, что вторая половинка не против покупки. И деньги, разумеется. Порядок оплаты, как правило, везде разный. Можно заплатить всю сумму сразу, можно по частям. Вот, собственно, и все. Договор долевого участия заключен — идем домой ждать окончания строительства. Наш дом вовремя не сдали. Дело в том, что мы как раз попали в кризисный год, и срок сдачи затянули почти на 12 месяцев.

Подавать в суд, чтобы застройщик заплатил неустойку по договору? Можно, да. Но, во-первых, заплатите вы адвокату за сопровождение сделки тысяч Во-вторых, подождете месяцев 6 до окончания процесса.

А потом жди, когда судебные приставы выбьют деньги из строительной компании. А если те подстрахуются и на их счетах денег не окажется?

Тогда вообще все затянется на неопределенный срок. Мы пошли по другому пути. Более реальному. Застройщик предложил нам заключить дополнительное соглашение о том, что если квадратных метров в квартире окажется больше а такое часто бывает - мы об этом писали целый материал — доплачивать нам ни за что не надо будет. Взамен этого мы не будем требовать с них штрафные санкции.

Для того, чтобы убедиться в выгодности предложения — муж поехал на стройку и вместе с представителем застройщика измерил еще раз всю нашу квартиру. Действительно, оказалось, что на деле жилье на целых шесть квадратных метров больше, чем прописывалось в договоре.

В таких ситуациях дольщик всегда доплачивает. Нам же их просто подарили. На этом подарки не закончились. С застройщиком мы заключили еще одно соглашение, в котором прописывалось, что те бесплатно предоставят нам черновые отделочные материалы на трехкомнатную квартиру жилье в доме сдавалось без отделки. В итоге, общая сумма, которую мы сэкономили на двух соглашениях — около двух миллионов рублей. В суде мы выиграли бы меньше. Возможно даже, раза в два. И не факт, что быстро бы получили выплаты.

К счастью, кризис не погубил нашу строительную компанию и дом все же сдали. Нам позвонили и пригласили на выдачу ключей. К этой процедуре тоже надо отнестись со всей серьезностью. Обязательно проверьте жилье на брак: исправность розеток, ровность стен. В общем, все детали, которые могут быть в плохом состоянии.

Далее заключается Акт приема-передачи квартиры. В нем как раз прописываются все неприятные моменты, которые обнаружил дольщик. И застройщик обязан будет в короткий срок все устранить. Если же документ вы уже подписали, а дефекты обнаружили только потом — все, устранять будете только за свой счет. Интересный момент с коммунальными платежами. У новостроек есть два основных этапа — ввод дома в эксплуатацию подключение ко всем коммунальным услугам и постановка на кадастровый учет.

После первой процедуры собственники уже могут делать ремонт и въезжать. А после второй - оформлять право собственности и прописываться в своих квадратных метрах. Как правило, кадастровый номер дом получает не сразу. У кого-то все это растягивается на год и два. У нас — на восемь месяцев. Все это время до постановки на кадастр — застройщик сам оплачивает коммунальные услуги.

Ваше дело лишь — содержание дома. Как правило, сумма там не большая. Раза в три ниже общей суммы за коммуналку. Когда же дом на учет поставили — праздник закончится. От управляющей компании к вам придет сантхеник и проведет опломбировку счетчиков.

С этого момента все показания необходимо будет передавать коммунальщикам и готовиться к лучшему. Опять же, платежки с грозными суммами придут не сразу. Наш дом поставили на учет в августе месяце, а счетчики на воду пришли опломбировать только в октябре. Соответственно, полноценные счета придут в ноябре. В управляющей компании объяснили это тем, что пока идет оформление документов с коммунальщиками. А процесс этот не быстрый. Свет и вовсе пообещали опломбировать к нового у году.

За что мы им безмерно благодарны. Отдельно хотелось бы напомнить о Свидетельстве о собственности. В бумажном виде их больше не существует. Этот документ теперь заменили выпиской из ЕГРП единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так что не пугайтесь, и не удивляйтесь.

Все законно, вас никто не обманывает. Для того, чтобы прописаться в новостройке — идите в МФЦ Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Необходимые документы: паспорт, копия выписки вместо Свидетельства о собственности и присутствие собственника жилья. Процедура, как правило, занимает минут. Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:. Мобильные приложения: iPad iPhone Android. Электронные книги. Закрыть меню Тут все рубрики сайта.

Комсомольская правда. Изменить размер текста: A A. Заключаем ДДУ — что дальше? Стройку задерживают — в суд подавать не обязательно Наш дом вовремя не сдали. Подпишитесь на новости:. Нашли ошибку в тексте? Понравился материал? Читайте также. Здесь был бурьян, а будут липы и велодорожки. Как развивается и будет развиваться городская среда, обсуждалось на специальной сессии в рамках Петербургского экономического форума.

Перепланировка квартиры: как узаконить, какие действуют штрафы. Как спланировать работы в своей квартире, чтобы не оказаться правонарушителем. Переезжаем жить на Юг: новостройки Краснодара. Квартиры и дома разного формата на любой вкус и кошелек можно найти в краевой столице. Как не ошибиться в выборе и определиться с лучшим для вас вариантом - подробнее в нашем проекте. Цены на недвижимость в году: Будут ли расти цены на квадратный метр. Какие изменения на рынке недвижимости ожидаем в году и будут ли расти цены на недвижимость.

Высотки и зеленый парк в центре города — жилой квартал, занявший 4-е место в федеральном рейтинге. Новогодние скидки на квартиры: учимся правильно читать рекламу недвижимости.

Долевое строительство и его особенности в 2019 году: изменения, плюсы и минусы

Остальные способы продажи считаются незаконными, однако их все равно продолжают использовать. А не так давно к хорошо известным схемам реализации и законным, и не очень первичного жилья добавилась еще одна: путем заключения предварительного договора долевого участия. Сама суть Сказать о том, что предварительный договор долевого участия ПДДУ не имеет ничего общего с ФЗ и скорее противоречит ему, пожалуй, нужно сразу, чтобы развеять все сомнения. Суть этого закона ведь не просто в подписании договора долевого участия ДДУ , а, как разъясняет адвокат Олег Сухов , в необходимости его регистрации в соответствующих госорганах более того, ДДУ считается заключенным только с момента его регистрации. Но естественно, участок и дом каждому конкретному покупателю дольщику передаются пропорционально его инвестициям, то есть фактически по ДДУ покупатель получает в залог оговоренную в его договоре квартиру, которая после окончания строительства переходит в личную собственность дольщика либо в собственность всех членов его семьи. Кроме того, в договоре долевого участия строго оговариваются сроки возведения и сдачи дома, параметры квартиры и права и обязательства сторон, в том числе определена ответственность застройщика или девелопера за нарушение сроков строительства.

Испытано на себе: Как я покупала квартиру в новостройке

Единственной законной формой урегулирования отношений между застройщиком и дольщиком покупателем жилья в новостройке определен Договор долевого участия в строительстве, другими словами - Договор долевого строительства или Договор долевого участия далее ДДУ. Вам могут предложить подписать любые иные формы документа, обещая выполнение обязательств застройщиком, но все другие договора, кроме данного, вы заключаете исключительно на свой страх и риск. Государство в законном порядке будет защищать права дольщика покупателя только на основании ДДУ.

За последние годы законодателями предпринято множество шагов по повышению уровня безопасности сделок на рынке первичной недвижимости. Новостройками или первичным жильем принято называть квартиры в жилых домах, которые еще находятся в процессе строительства. Застройщики полностью организуют все процессы по согласованию, строительным работам, оформлению всех процедур по сдаче объектов в эксплуатацию и оформлению в собственность. Строительство финансируют участники долевого строительства, желающие приобрести недвижимость в строящихся домах — инвесторы или, как их еще называют, дольщики. Средства, уплаченные ими застройщиками при заключении договора долевого участия ДДУ гарантируют им получение в собственность выбранных квартир. Этот вид строительства называют долевым потому, что каждый инвестор передаёт застройщику ту долю средств, которая соответствует его части имущества в возводимом объекте. В долевом строительстве одной стороной сделки всегда выступает только юридическое лицо — застройщик.

Приемная квартира станет родной.

Необходимые документы. Возможные уловки застройщиков. Получение ключей от квартиры в новом доме — безусловно важное событие.

РУКОВОДСТВО ПО ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ В НОВОСТРОЙКЕ

Наиболее защищенным будет дольщик, заключающий договор, предусмотренный Законом ФЗ. Есть такой любимый пункт компаний-застройщиков о том, что если квартира увеличилась более чем на 1 метр, то дольщик будет обязан заплатить дополнительные средства. Здесь нужно быть внимательным, потому что ценообразование у нас производится исходя из цены метра.

Долевое строительство жилья — это вид строительства, при котором люди дольщики покупают квартиры в строящемся доме, а застройщик на деньги дольщиков строит этот дом. На сегодняшний день с помощью российского законодательства, риски участия в таком виде строительства сведены к нулю.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Когда в моей семье встал вопрос о покупке собственного жилья — ничего, кроме новостройки не рассматривалось. Преимущества первичного рынка налицо: цены на квадратные метры дешевле, интересная планировка в квартире. Да и что там говорить - все новенькое, чистенькое. Как правило, агентства недвижимости заключают со строительными компаниями эксклюзивные договоры на продажу квартир в том или ином жилищном комплексе и успешно ими занимаются.

5 фактов о Договоре долевого строительства, которые сэкономят вам деньги и нервы

Но кредитор неохотно соглашается на такое решение. Поможет в таком случае юрист по кредитам, консультация бесплатно предоставляется во многих компаниях. Обращает внимание намерение Законодателя сделать прозрачным для заемщиков все риски и условия подобных соглашений.

Например, уже в ноябре 2017 года банковские учреждения обязали сообщать клиентам перед оформлением кредита все негативные моменты, с которыми они могут столкнуться. Нарушение этого требования дает право заемщикам расторгнуть соглашение. Консультация кредитного юриста необходима не только физическим лицам, но и организациям.

Высока вероятность, что имущество организации будет реализовано по наименее выгодным для должника условиям.

Правила оформления договора долевого участия. Материалы отделки также обозначаются в ДДУ (например, кафельная плитка.

Что такое ДДУ при покупке квартиры

Чтобы получить профессиональную помощь юридической службы не обязательно ехать к нам в офис. Подробную консультацию на бесплатной основе каждый участник НИС может получить, позвонив на горячую линию или отправив заявку через сайт.

Они могут задать вопросы, касающиеся налогообложения, некоторых аспектов бухгалтерского учёта, а также деятельности государственных структур. Обычные граждане смогут пообщаться со специалистами при возникновении любой ситуации, требующей помощи юриста. Будь то ДТП, потоп в квартире или хищение имущества, эксперты всегда окажут содействие, дадут полезный совет и помогут составить правильный алгоритм действий.

Бесплатные юридические консультации в СПб - эффективное решение любых правовых проблем и споров. Задать вопрос и получить компетентную помощь абсолютно бесплатно можно несколькими способами:Решив бесплатно задать вопрос нашему юристу в СПб, нужно понимать, что с гражданами и юр.

Преимущества и недостатки На первый взгляд может показаться, что лизинг очень выгодная сделка. Рассмотреть документы, проконсультироваться с нотариусом, и только потом приобретать желанный товар. До 2011 года в России им могли заниматься все желающие заработать на собственном авто.

Сегодня же чтобы стать таксистом нужно получить лицензию.

Предложения действительны до Услуги профильного юриста сегодня со скидкой от 0 Что входит: Хотите подробностей. Что входит: Хотите подробностей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔷Договор долевого участия ➤ДДУ на что обратить внимание в 2019 🔷АСК - квартиры от застройщика
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Нона

    Вы ошибаетесь. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, поговорим.

  2. grafabblaccon

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим это.

  3. Юрий

    Почему у меня половина текста в кривой кодировке какой-то?